近年、民泊市場は急速な成長を遂げており、多くの不動産オーナーが新たな収益機会として民泊事業に参入しています。しかし、ここで見落としがちな重要なポイントがあります。それは、適切な保険加入についてです。
通常の火災保険では補償されないリスク
多くの大家さんは、物件取得時に加入する一般的な火災保険で民泊営業もカバーできると考えがちです。しかし、これは大きな誤解です。
なぜなら、通常の火災保険では「居住用」として使用することを前提としているのに対し、民泊は保険上「ホテル・旅館」として分類されるためです。この用途の違いにより、万が一の事故や災害時に、保険金が支払われない（免責）となるリスクがあります。
保険料の違いを理解する
民泊用途として正しく加入した場合、保険料は通常の居住用と比べて約2倍程度高くなります。
これは、以下の理由によるものです。
- 不特定多数の宿泊者による使用
- 火災や事故のリスクが相対的に高い
- 設備の使用頻度が高い
このため、民泊事業の収支計画を立てる際には、この保険料の違いも考慮に入れる必要があります。
二重の保険対策が必要
物件に対する火災保険に加えて、宿泊者向けの民泊保険への加入も重要です。
これにより以下のようなリスクに対応できます。
- 宿泊者の故意・過失による損害
- 宿泊者の怪我や事故
- 近隣トラブルに起因する賠償責任
保険加入時の注意点
- 保険担当者に民泊利用であることを明確に伝える
- 営業許可や登録番号の準備
- 具体的な運営方法の説明資料を用意
- 設備や防火対策の詳細を報告
保険の専門家へ相談するのがおすすめ
民泊における保険選びは、事業の継続性を左右する重要な判断となります。適切な保険プランの選定には、専門家への相談をお勧めします。
お問い合わせ・ご相談
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